Premium Lage zwischen Gendarmenmarkt und Brandenburger Tor:
Prominente 124m²-2- Zimmer-Wohnung vom Stararchitekten Max Dudler, Aufzug, Tiefgarage, Wintergarten:
HOFGARTEN AM GENDARMENMARKT
Behrenstr. 28, 10117 Berlin
Kaufpreis :
€ 995.000,00.-
Käufer-Courtage : 3,57% vom Kaufpreis
Wohnungsbeschreibung:
+ Komplette integrierte Küche mit SIEMENS Geräten. Die ganze Küche lässt sich hinter ästhetischen Holzpaneelen verbergen.
+ Gästebad mit WC
+ Über die ästhetische Treppe gelangt man ins Wohnzimmer mit Sicht auf die Behrenstrasse. Die oberen Fenster zum Hof lassen sich elektrisch öffnen und schliessen
+ Modernes Masterbad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Unterschrank, WC, Bidet
+ Großzügiges Schlafzimmer ( ca. 30m²) zum sehr ruhigen Hof
+ Wintergarten nach Süden, Balkonzugang
+ Ankleide-Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
+ Waschmaschine (Gorenje) im eigenen Schrank
+ Alle Räume (außer die Bäder) schönes hochwertiges Parkett
+ Viele präzise vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke
+ Zentrale Heizung (Fernwärme).Sehr niedriger Endenergieverbrauchs-Wert von nur 53 kWh (m². a)
+ Fenster und Balkontüren 2-fach verglaste Isolierverglasung.
+ Sehr trockenes Kellerabteil Nr. 306 (ca. 10m²) im 5.UG
+ Angenehme Raumhöhe von 3,26m (bis 5,66m im Maisonette-Bereich)
Prominente 124m²-2- Zimmer-Wohnung vom Stararchitekten Max Dudler, Aufzug, Tiefgarage, Wintergarten:
HOFGARTEN AM GENDARMENMARKT
Behrenstr. 28, 10117 Berlin
Wohnfläche ca. : 124,08m² (TE)
monatl. Wohngeld :
€ 662.-Käufer-Courtage : 3,57% vom Kaufpreis
+ Gästebad mit WC
+ Über die ästhetische Treppe gelangt man ins Wohnzimmer mit Sicht auf die Behrenstrasse. Die oberen Fenster zum Hof lassen sich elektrisch öffnen und schliessen
+ Modernes Masterbad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Unterschrank, WC, Bidet
+ Großzügiges Schlafzimmer ( ca. 30m²) zum sehr ruhigen Hof
+ Wintergarten nach Süden, Balkonzugang
+ Ankleide-Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
+ Waschmaschine (Gorenje) im eigenen Schrank
+ Alle Räume (außer die Bäder) schönes hochwertiges Parkett
+ Viele präzise vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke
+ Zentrale Heizung (Fernwärme).Sehr niedriger Endenergieverbrauchs-Wert von nur 53 kWh (m². a)
+ Fenster und Balkontüren 2-fach verglaste Isolierverglasung.
+ Sehr trockenes Kellerabteil Nr. 306 (ca. 10m²) im 5.UG
+ Angenehme Raumhöhe von 3,26m (bis 5,66m im Maisonette-Bereich)
Objektbeschreibung:
Stararchitekt Max Dudler zeichnete diesen Bau HOFGARTEN AM GENDARMENMARKT Behrenstr. 27/28, 10117 Berlin-Mitte in den Jahren 1994 – 1997. In der typischen Architektur des berühmten Schweizer Architekten ist ein fast reiner Wohnbau entstanden mit 46 Wohnungen, straßenseitiger grünschimmernder Granit-Fassade und zur Hofseite mit großzügigen Verglasungen und Wintergärten.
Die Innenausstattung ist der prominenten Lage entsprechend sehr hochwertig mit Echtholzparkett, maßgefertigten Einbauschränken und Edelstahl-Griffen u.v.a. gestaltet.
Das Wohngefühl ist international, die Ausstattung mit kompletter integrierter Einbauküche, Waschmaschine, Trockner, Ankleide, Tischler-Einbauschränken und - Regalen exzellent.
Auszug aus der Baubeschreibung Max Dudler:
+ Stahlbeton
+ Hinterlüftete Granit-Fassade Verde Savena
+ Im Erdgeschoss polierter Granit Ebony Black
+ Zweischeiben-Isolierglas LUXGUARD
+ Außen liegender Sonnenschutz (textil) mit Automatik bei Regen oder Sturm
+ Heizung : Zentral/Fernwärme, Röhrenradiatoren
+ Zentrale Heizung (Fernwärme).
+ Exzellenter sehr niedriger Endenergieverbrauchs-Wert von nur 53 kWh (m². a)
+ Rollstuhltauglicher Aufzug aus dem EG und aus der Tiefgarage auf die Geschossebene
+ Die WEG hat die renommierte RALPH GmbH mit der Verwaltung beauftragt.
Stararchitekt Max Dudler zeichnete diesen Bau HOFGARTEN AM GENDARMENMARKT Behrenstr. 27/28, 10117 Berlin-Mitte in den Jahren 1994 – 1997. In der typischen Architektur des berühmten Schweizer Architekten ist ein fast reiner Wohnbau entstanden mit 46 Wohnungen, straßenseitiger grünschimmernder Granit-Fassade und zur Hofseite mit großzügigen Verglasungen und Wintergärten.
Die Innenausstattung ist der prominenten Lage entsprechend sehr hochwertig mit Echtholzparkett, maßgefertigten Einbauschränken und Edelstahl-Griffen u.v.a. gestaltet.
Das Wohngefühl ist international, die Ausstattung mit kompletter integrierter Einbauküche, Waschmaschine, Trockner, Ankleide, Tischler-Einbauschränken und - Regalen exzellent.
Auszug aus der Baubeschreibung Max Dudler:
+ Stahlbeton
+ Hinterlüftete Granit-Fassade Verde Savena
+ Im Erdgeschoss polierter Granit Ebony Black
+ Zweischeiben-Isolierglas LUXGUARD
+ Außen liegender Sonnenschutz (textil) mit Automatik bei Regen oder Sturm
+ Heizung : Zentral/Fernwärme, Röhrenradiatoren
+ Zentrale Heizung (Fernwärme).
+ Exzellenter sehr niedriger Endenergieverbrauchs-Wert von nur 53 kWh (m². a)
+ Rollstuhltauglicher Aufzug aus dem EG und aus der Tiefgarage auf die Geschossebene
+ Die WEG hat die renommierte RALPH GmbH mit der Verwaltung beauftragt.
Zentraleres Wohnen in Berlin ist unmöglich.
Prominent und gleichzeitig sehr ruhig.
Das Architekten-Haus von Max Dudler befindet sich in Sichtweite des Gendarmen-Marktes, fast an der Friedrichstraße und ca. 700m vom Brandenburger Tor entfernt.
Die U-Bahn-Station „Unter den Linden“ (mit Aufzug auf die Straße) ist nur ca. 300m entfernt.
NEU und
PROVISIONSFREI
!
Bänschstrasse Friedrichshain: 3- Zimmer-Altbau-Wohnung mit sehr schönem Blick:
Bänschstrasse 25, 10247 Berlin
2. OG Vorderhaus Südseite, 2 Balkone, Aufzug
Kaufpreis : € 698.000,00.-
Wohnfläche ca. : 115,47m² (laut TE)
monatl. Wohngeld : € 396.-
Käufer-Courtage : keine, da Privatverkauf
frisch renoviert und SOFORT BEZUGSFREI
Bänschstrasse Friedrichshain: 3- Zimmer-Altbau-Wohnung mit sehr schönem Blick:
Bänschstrasse 25, 10247 Berlin
2. OG Vorderhaus Südseite, 2 Balkone, Aufzug
Kaufpreis : € 698.000,00.-
Wohnfläche ca. : 115,47m² (laut TE)
monatl. Wohngeld : € 396.-
Käufer-Courtage : keine, da Privatverkauf
frisch renoviert und SOFORT BEZUGSFREI
Wohnungsbeschreibung:
+ Alle Wohnräume zur Südseite mit Blick auf die Bänschstraße und die Samariterkirche
+ 3 Zimmer zur Südseite ( 2 Balkone)
+ 3 Zimmer zur Südseite ( 2 Balkone)
+ Wohn-Küche mit Küchenmöbeln und Gorenje-Kühlschrank
+ Alle Räume frisch renoviert: Tapeten entfernt, Wände und Decken gespachtelt und weiß gestrichen.
+ große Abstell-Kammer mit Türe
+ 2 Balkone zur Bänschstraße (Südseite)
+ Böden in Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer helles Laminat.
Ev. liegt darunter eine Ausgleichs-Platte und alte Dielung. Garantiert werden kann es nicht.
+ Ästhetische neuere Holz-Türen und - Zargen (keine klassische Altbau-Türen) mit Edelstahl-Klinken. Sie haben z.T. Gebrauchsspuren durch Sonnen-Ausbleichungen.
+ Doppelkastenfenster und - Türe in Zimmer 1 und 2. Sie wurden im Zuge der Renovierung neu geschliffen, grundiert und gestrichen (INNEN, der Außen-Teil der Außen Flügel ist gemeinschaftliches Eigentum).
+ Isolierglas-Fenster (Holzrahmen) im Zimmer 3
+ Isolierglas-Fenster (Holzrahmen) in Küche und Bad
+ Badezimmer mit Fenster, schwarz/weißen Fliesen, hängendem WC, Waschbecken, Badewanne/Dusche, Anschluss für Waschmaschine
+ Etagenheizung (Gas) Junkers ZWN 18-6 KE 23 (BJ. 05/2003) für Heizung + Warmwasser
+ Hohe Raumhöhe von ca. 3,40m
+ Großes Kellerabteil (ca. 10m²
+ Alle Räume frisch renoviert: Tapeten entfernt, Wände und Decken gespachtelt und weiß gestrichen.
+ große Abstell-Kammer mit Türe
+ 2 Balkone zur Bänschstraße (Südseite)
+ Böden in Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer helles Laminat.
Ev. liegt darunter eine Ausgleichs-Platte und alte Dielung. Garantiert werden kann es nicht.
+ Ästhetische neuere Holz-Türen und - Zargen (keine klassische Altbau-Türen) mit Edelstahl-Klinken. Sie haben z.T. Gebrauchsspuren durch Sonnen-Ausbleichungen.
+ Doppelkastenfenster und - Türe in Zimmer 1 und 2. Sie wurden im Zuge der Renovierung neu geschliffen, grundiert und gestrichen (INNEN, der Außen-Teil der Außen Flügel ist gemeinschaftliches Eigentum).
+ Isolierglas-Fenster (Holzrahmen) im Zimmer 3
+ Isolierglas-Fenster (Holzrahmen) in Küche und Bad
+ Badezimmer mit Fenster, schwarz/weißen Fliesen, hängendem WC, Waschbecken, Badewanne/Dusche, Anschluss für Waschmaschine
+ Etagenheizung (Gas) Junkers ZWN 18-6 KE 23 (BJ. 05/2003) für Heizung + Warmwasser
+ Hohe Raumhöhe von ca. 3,40m
+ Großes Kellerabteil (ca. 10m²
Objektbeschreibung:
Das schöne denkmalgeschützte Haus Bänschstr.25/Proskauerstr. 17a, 10247 Berlin-Friedrichshain im Samariterkiez (Baujahr ca. 1900) ist 2008 geteilt worden (laut Teilungserklärung in 27 Wohnungen) und hat 2011/2012 eine Teilmodernisierung erfahren. Das alte Dach wurde entfernt und es entstanden 5 Dachwohnungen als Neubau-Wohnungen ersetzt. Das Dach ist also ausgebaut und bewohnt. Im Zuge dessen wurden im Hof zwei neue Aufzüge angebracht, der Hof neu gestaltet und die Fassade überarbeitet.
+ Nach der Teilmodernisierung wurden alle Wohnungen an einzelne Eigentümer verkauft, die die Wohnungen überwiegend selber bewohnen. Die Eigentümergemeinschaft ist demzufolge gemischt, niemand hat eine MEA-Mehrheit.
+ Es ist eine solide Erhaltungsrücklage geschaffen worden. Sie betrug im April 2025 € 214.000.-
+ Laut TE beträgt der Miteigentumsanteil (MEA) für diese Wohnung 31,57/1000
+ Hausverwaltung Marion Piepenburg, Bergstr. 77, 10115 Berlin
Das schöne denkmalgeschützte Haus Bänschstr.25/Proskauerstr. 17a, 10247 Berlin-Friedrichshain im Samariterkiez (Baujahr ca. 1900) ist 2008 geteilt worden (laut Teilungserklärung in 27 Wohnungen) und hat 2011/2012 eine Teilmodernisierung erfahren. Das alte Dach wurde entfernt und es entstanden 5 Dachwohnungen als Neubau-Wohnungen ersetzt. Das Dach ist also ausgebaut und bewohnt. Im Zuge dessen wurden im Hof zwei neue Aufzüge angebracht, der Hof neu gestaltet und die Fassade überarbeitet.
+ Nach der Teilmodernisierung wurden alle Wohnungen an einzelne Eigentümer verkauft, die die Wohnungen überwiegend selber bewohnen. Die Eigentümergemeinschaft ist demzufolge gemischt, niemand hat eine MEA-Mehrheit.
+ Es ist eine solide Erhaltungsrücklage geschaffen worden. Sie betrug im April 2025 € 214.000.-
+ Laut TE beträgt der Miteigentumsanteil (MEA) für diese Wohnung 31,57/1000
+ Hausverwaltung Marion Piepenburg, Bergstr. 77, 10115 Berlin
Lagebeschreibung:
Der Samariterkiez ist eine der schönsten Wohnquartiere Berlins geworden. Seine einzigartige Lage auf einem leichten Hügel von Friedrichshain, die vielen Kiezläden und die Schönheit der Altbauten ist kaum zu überbieten.
Insbesondere die breite Bänschstraße ist ein Vorzeigebeispiel einer gelungenen Sanierung der historischen Altbaustruktur. Es gibt kaum eine Lage in Berlin, die urbanes Leben so gut mit traditionellem Wohnen verbindet wie die Bänschstraße von Friedrichshain um die geschichtsträchtige Samariterkirche.
Das Objekt Bänschstr. 25/Proskauer Str. 17a befindet sich direkt neben dem schönen Forckenbeck-Park mit großem Kinderspielplatz, Rasenflächen und Tischtennis-Tischen.
Die Bänschstraße ist heute stadtbekannt mit Ihrem grünen Mittelstreifen und ist als Wohnkiez insbesondere bei Familien sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ca. 200m (REWE und Lidl) und Feinkost im FRISCHEPARADIES in ca. 600m.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist offensichtlich. Die Haltestelle „Proskauerstrasse“ der Straßenbahn an der Eldenaer Strasse ist nur ca. 150m entfernt. Die U-Bahn-Station „Samariterstrasse“/ U5 auf der Frankfurter Allee zum Zentrum/Alexanderplatz nur ca. 600m.
Insbesondere die breite Bänschstraße ist ein Vorzeigebeispiel einer gelungenen Sanierung der historischen Altbaustruktur. Es gibt kaum eine Lage in Berlin, die urbanes Leben so gut mit traditionellem Wohnen verbindet wie die Bänschstraße von Friedrichshain um die geschichtsträchtige Samariterkirche.
Das Objekt Bänschstr. 25/Proskauer Str. 17a befindet sich direkt neben dem schönen Forckenbeck-Park mit großem Kinderspielplatz, Rasenflächen und Tischtennis-Tischen.
Die Bänschstraße ist heute stadtbekannt mit Ihrem grünen Mittelstreifen und ist als Wohnkiez insbesondere bei Familien sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ca. 200m (REWE und Lidl) und Feinkost im FRISCHEPARADIES in ca. 600m.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist offensichtlich. Die Haltestelle „Proskauerstrasse“ der Straßenbahn an der Eldenaer Strasse ist nur ca. 150m entfernt. Die U-Bahn-Station „Samariterstrasse“/ U5 auf der Frankfurter Allee zum Zentrum/Alexanderplatz nur ca. 600m.
Grundriss:
2023 verkauft:
Selten schöne 2- Zimmer- Dielen-Altbau-Wohnung mit Wasserblick in Kreuzberg:
Urbanhafen, Fraenkelufer 48, 10999 Berlin
Kaufpreis :
€ 398.000,00.-
Käufer-Courtage : 3,57% vom Kaufpreis
Wohnungsbeschreibung:
Selten schöne 2- Zimmer- Dielen-Altbau-Wohnung mit Wasserblick in Kreuzberg:
Urbanhafen, Fraenkelufer 48, 10999 Berlin
Wohnfläche ca. : 54,17m²
monatl. Wohngeld :
€ 317.-Käufer-Courtage : 3,57% vom Kaufpreis
Die Wohnung wurde 2005 durch den Eigentümer umfangreich modernisiert (Anschluss an Zentralheizung, teilw. Entfernen von Zwischenwänden zur Küche, neues Bad
usf.). Sie ist geschmackvoll möbliert und wurde 2022 malermässig renoviert. Sie wird im gegenwärtigen gebrauchten aber sehr guten Zustand
verkauft. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ebeso die vielen Einbauschränke. Die vorhandenen Möbel nach Absprache.
+ Hohes Hochparterre (fast wie 1. OG), Fenster ca. 3 Meter über Straßenniveau
+ Sicht auf das Wasser des Urbanhafens aus den Zimmern
+ Viel Sonne durch Süd-West-Ausrichtung (von der Mittagszeit bis zum Sonnenuntergang)
+ Schöne alte Dielen in Zimmern, Flur und Küche, Doppelkasten-Fenster zur Straße
+ Altbautüren und Zargen (frei von Farbe),
eine Doppel-Flügeltür zw. Zimmer 1 und 2
+ Solides Stangenschloß zur Sicherung der Wohnungs-Eingangstüre
+ Hohe Raumhöhe von ca. 3,30m
+ Zentralheizung, Gas
+ Offene Küche mit Bar, hochwertiger ästhetischer Einbauküche und Regalen (s. Fotos)
+ Individuell designtes modernes Bad mit anthrazitfarbenen Fliesen, Eck-Wanne, WC, Waschbecken, beheiztem Handtuchhalter usf.
+ Schlafzimmer mit hochgelegtem Bett und begehbarem Unterbau
+ Viele Einbauschränke
+ Bepflanzte Rosengitter vor allen Fenstern
+ Kellerabteil
+ Hohes Hochparterre (fast wie 1. OG), Fenster ca. 3 Meter über Straßenniveau
+ Sicht auf das Wasser des Urbanhafens aus den Zimmern
+ Viel Sonne durch Süd-West-Ausrichtung (von der Mittagszeit bis zum Sonnenuntergang)
+ Schöne alte Dielen in Zimmern, Flur und Küche, Doppelkasten-Fenster zur Straße
+ Altbautüren und Zargen (frei von Farbe),
eine Doppel-Flügeltür zw. Zimmer 1 und 2
+ Solides Stangenschloß zur Sicherung der Wohnungs-Eingangstüre
+ Hohe Raumhöhe von ca. 3,30m
+ Zentralheizung, Gas
+ Offene Küche mit Bar, hochwertiger ästhetischer Einbauküche und Regalen (s. Fotos)
+ Individuell designtes modernes Bad mit anthrazitfarbenen Fliesen, Eck-Wanne, WC, Waschbecken, beheiztem Handtuchhalter usf.
+ Schlafzimmer mit hochgelegtem Bett und begehbarem Unterbau
+ Viele Einbauschränke
+ Bepflanzte Rosengitter vor allen Fenstern
+ Kellerabteil
Objektbeschreibung:
Das Haus Fraenkelufer mit den Hausnummern 46, 48, 50 in Berlin-Kreuzberg ist ein klassischer Altbau mit insgesamt 28 Wohnungen in der WEG (inkl. Dachwohnungen, die 2004 entstanden sind und einer Remise). Das Haus ist gepflegt und besticht durch eine kaum zu übertreffende sonnige Süd-West-Ausrichtung zum Wasser und Grün des Urbanhafens.
Das Haus hat laufend Instandhaltungen und behutsame Modernisierungen erfahren.
+ 2004 Dachausbau, neues Dach.
+ Im Zuge dessen hofseitiger Anbau eines Aufzuges und
+ Einbau einer Zentralheizung (Gas) im Keller.
+ Fahrradraum im Keller
+ Aktuelle Hausverwaltung:
HVB Hausverwaltung Bogner, Josef-Orlopp-Str.32-36, 10365 Berlin
Das Haus Fraenkelufer mit den Hausnummern 46, 48, 50 in Berlin-Kreuzberg ist ein klassischer Altbau mit insgesamt 28 Wohnungen in der WEG (inkl. Dachwohnungen, die 2004 entstanden sind und einer Remise). Das Haus ist gepflegt und besticht durch eine kaum zu übertreffende sonnige Süd-West-Ausrichtung zum Wasser und Grün des Urbanhafens.
Das Haus hat laufend Instandhaltungen und behutsame Modernisierungen erfahren.
+ 2004 Dachausbau, neues Dach.
+ Im Zuge dessen hofseitiger Anbau eines Aufzuges und
+ Einbau einer Zentralheizung (Gas) im Keller.
+ Fahrradraum im Keller
+ Aktuelle Hausverwaltung:
HVB Hausverwaltung Bogner, Josef-Orlopp-Str.32-36, 10365 Berlin
Grundriss:
Lagebeschreibung Urbanhafen, Fraenkelufer 48, 10999 Berlin-Kreuzberg:
Berlin-Kreuzberg beschreiben heißt Eulen nach Athen tragen. Der Stadtteil gehört seit langem zu den begehrtesten Berlins. Wer Kreuzberg kennt, kennt den Urbanhafen mit dem beliebten Restaurantschiff. Ebenso das Fraenkelufer mit seiner sonnigen Südwest-Ausrichtung und Sicht auf das Wasser, die Schwäne und die Uferbegrünungen. In der Verlängerung liegt das Paul-Lincke-Ufer.
Gewiss eine der schönsten Altbau-Lagen von ganz Berlin. Eigentumswohnungen zum Kauf werden dort nur sehr selten angeboten.
Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden am Fraenkelufer Häuser mit architektonisch interessanten Fassaden gebaut: Elemente des Jugendstils, des Expressionismus und der Moderne wurden spielerisch verknüpft. In direkter Nachbarschaft stehen die bekannten Wohnhäuser der Architekten Baller.
Ein Spaziergang um den Urbahnhafen ist sommers wie winters ein Klassiker und der Treffpunkt Admiralsbrücke zum Sonnenuntergang legendär.
Die sehr gute Anbindung zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach Mitte, Neukölln, Friedrichshain oder an den öffentlichen Verkehr ist offensichtlich. Die Haltestellen der U1 „Prinzenstrasse“ oder „Kottbusser Tor“ sind um die Ecke (nur ca. 400m).
VERKAUFT 2022 :
Vermietete Wohnung mit guter Rendite(2,7%) im sanierten Altbau Moabit:
Calvinstr. 32, 10577 Berlin
Kaufpreis :
€ 349.000,00.-
Käufer-Courtage : PROVISIONSFREI für den Käufer
Objektbeschreibung:
Das Haus Calvinstraße 32, 10557 Berlin (Tiergarten-Moabit) hat eine interessante Historie.
Es ist als Offiziersunterkünfte für das Gardekorps-Regiment (heute der Carl-von-Ossietzky-Park) ca. 1887 gebaut worden. Im Hof befanden sich die Stallungen. Deshalb hat das Haus einen prächtigen stuckverzierten Eingangsbereich von ca. 7m Höhe.
Das Haus ist 2016 geteilt worden und hat danach bis Mai 2017 durch den neuen Eigentümer eine umfangreiche Modernisierung erfahren:
+ 2 neue Aufzüge am Vorderhaus und Seitenflügel (jeweils 08, x 1,00m Innenmaß)
+ 3 Einzelbalkone am Vorderhaus
+ Balkone auch für alle Seitenflügel-Wohnungen (Ständerbau, feuerverzinkter Stahl, Lärchenholzdielen + Stahlblech)
+ Neues Dach: echte Dachziegel (keine sog. Betondachziegel) mit 2 Neubauwohnungen!
+ Straßenfassade: Ergänzungen nach historischem Vorbild mit Gesims- und Bossenelementen. Fassade putz- und malertechnische Überarbeitung
+ Teilweise neue Isolationsfenster + Balkontüren mit Dreh-/Kippbeschlägen oder alte Doppelkastenfenster überarbeitet, teilweise Isolierglas-Fenster Kunststoff (Hofseite, SF)
+ Strangsanierung, frei von Bleirohren!
+ Renovierung des Treppenhäuser
+ Neue Innenhofgestaltung mit Fahrradstellplätzen, Müllcontainer-Einhausung (Holz)
+ Abschließbarer Fahrradraum
+ Neue Kellerabteile im Souterrain.
+ Kfz-Stellplätze im Hof des Nachbargebäudes können gemietet werden..
+ Hausverwaltung MJ Immobilienmanagement, Kurfürstendamm 37, 10719 Berlin
Wohnungsbeschreibung:
Die helle Wohnung im 4.OG mit Aufzug und Balkon ist seit ca. 10Jahren solide vermietet. Sie erzielt derzeit eine Miete von € 781,51.-.
Der Mietvertrag ist vor der Teilung geschlossen worden.
Das gemeinschaftliche Eigentum ist 2016/17 sehr umfangreich renoviert/modernisiert worden. Größere Rücklagen sind nicht nötig und Reparaturen stehen nicht an.
Das Sondereigentum der Wohnung (Innen) ist in gutem Zustand. Die Wände sind sauber tapeziert (weiße Raufaser) und die Böden bestehen aus z.T. sehr schönen bestens erhaltenen Dielen.
Die Ausstattung im Detail:
+ 2 Zimmer + Küche
+ solider Balkon (ca. 2,5m x 1,5m), Lärchenholzdielen neue Balkontüre (3-fach-verglast)
+ Böden in Wohnzimmer, Flur, Küche: schöne, gut erhaltene Dielen (geschliffen, versiegelt)
+ Alle Räume weiße Raufaser Tapete
+ Isolierverglasungs-Fenster (Rahmen Kunststoff weiß)
+ Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, graue Bodenfliesen
+ WC in separatem Raum
+ Gasetagenheizung Vaillant für Heizung + Warmwasser
+ Küche mit EBK (Elektroherd)
+ Hohe Raumhöhe von ca. 3,28
Lagebeschreibung Calvinstr. 32, Berlin-Tiergarten-Moabit:
Es gibt kaum eine Lage in Berlin, die urbanes Leben so gut mit traditionellem Wohnen verbindet wie Tiergarten-Moabit. Insbesondere der Bereich südlich Alt-Moabit (ohne Durchgangsverkehr). Die Nähe zur Spree (nur ca. 600m zum Helgoländer Ufer) mit dem langen Geh- und Joggingweg bis zum Schloss Charlottenburg), zum Regierungsviertel, Schloss Bellevue, dem Park Tiergarten und dem Großen Stern (mit der berühmten „Gold-Else“) ist bestechend. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anlage mit klassischen Altbauten der Jahrhundertwende und schönen Jugendstilgebäuden.
Das Viertel macht einen ästhetischen und sympathischen Eindruck und ist als Wohnkiez sehr beliebt.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist offensichtlich. Die Haltestelle vom Bus 245 zum Hauptbahnhof (nur ca. 1km) oder zur U-Bahn-Station „Turmstraße“ (nur ca. 500m) ist um die Ecke (ca. 60m). Auch die S-Bahn ist über die Station „Bellevue“ in ca. 700m erreicht.
Vermietete Wohnung mit guter Rendite(2,7%) im sanierten Altbau Moabit:
Calvinstr. 32, 10577 Berlin
Netto-Miete aktuell : € 781,51.-
(Brutto-Rendite 2,7%)
Wohnfläche ca. : 70,82m²
monatl. Wohngeld :
€ 123,84.-Käufer-Courtage : PROVISIONSFREI für den Käufer
Ruhiges Berlin-Moabit, 4. OG mit Balkon und Aufzug !
Schöner Dielen-Altbau, das ganze Haus 2016 saniert
2 Zimmer + Küche, Balkon, Einbauküche, Bad
Schöner Dielen-Altbau, das ganze Haus 2016 saniert
2 Zimmer + Küche, Balkon, Einbauküche, Bad
Das Haus Calvinstraße 32, 10557 Berlin (Tiergarten-Moabit) hat eine interessante Historie.
Es ist als Offiziersunterkünfte für das Gardekorps-Regiment (heute der Carl-von-Ossietzky-Park) ca. 1887 gebaut worden. Im Hof befanden sich die Stallungen. Deshalb hat das Haus einen prächtigen stuckverzierten Eingangsbereich von ca. 7m Höhe.
Das Haus ist 2016 geteilt worden und hat danach bis Mai 2017 durch den neuen Eigentümer eine umfangreiche Modernisierung erfahren:
+ 2 neue Aufzüge am Vorderhaus und Seitenflügel (jeweils 08, x 1,00m Innenmaß)
+ 3 Einzelbalkone am Vorderhaus
+ Balkone auch für alle Seitenflügel-Wohnungen (Ständerbau, feuerverzinkter Stahl, Lärchenholzdielen + Stahlblech)
+ Neues Dach: echte Dachziegel (keine sog. Betondachziegel) mit 2 Neubauwohnungen!
+ Straßenfassade: Ergänzungen nach historischem Vorbild mit Gesims- und Bossenelementen. Fassade putz- und malertechnische Überarbeitung
+ Teilweise neue Isolationsfenster + Balkontüren mit Dreh-/Kippbeschlägen oder alte Doppelkastenfenster überarbeitet, teilweise Isolierglas-Fenster Kunststoff (Hofseite, SF)
+ Strangsanierung, frei von Bleirohren!
+ Renovierung des Treppenhäuser
+ Neue Innenhofgestaltung mit Fahrradstellplätzen, Müllcontainer-Einhausung (Holz)
+ Abschließbarer Fahrradraum
+ Neue Kellerabteile im Souterrain.
+ Kfz-Stellplätze im Hof des Nachbargebäudes können gemietet werden..
+ Hausverwaltung MJ Immobilienmanagement, Kurfürstendamm 37, 10719 Berlin
Wohnungsbeschreibung:
Die helle Wohnung im 4.OG mit Aufzug und Balkon ist seit ca. 10Jahren solide vermietet. Sie erzielt derzeit eine Miete von € 781,51.-.
Der Mietvertrag ist vor der Teilung geschlossen worden.
Das gemeinschaftliche Eigentum ist 2016/17 sehr umfangreich renoviert/modernisiert worden. Größere Rücklagen sind nicht nötig und Reparaturen stehen nicht an.
Das Sondereigentum der Wohnung (Innen) ist in gutem Zustand. Die Wände sind sauber tapeziert (weiße Raufaser) und die Böden bestehen aus z.T. sehr schönen bestens erhaltenen Dielen.
Die Ausstattung im Detail:
+ 2 Zimmer + Küche
+ solider Balkon (ca. 2,5m x 1,5m), Lärchenholzdielen neue Balkontüre (3-fach-verglast)
+ Böden in Wohnzimmer, Flur, Küche: schöne, gut erhaltene Dielen (geschliffen, versiegelt)
+ Alle Räume weiße Raufaser Tapete
+ Isolierverglasungs-Fenster (Rahmen Kunststoff weiß)
+ Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, graue Bodenfliesen
+ WC in separatem Raum
+ Gasetagenheizung Vaillant für Heizung + Warmwasser
+ Küche mit EBK (Elektroherd)
+ Hohe Raumhöhe von ca. 3,28
Lagebeschreibung Calvinstr. 32, Berlin-Tiergarten-Moabit:
Es gibt kaum eine Lage in Berlin, die urbanes Leben so gut mit traditionellem Wohnen verbindet wie Tiergarten-Moabit. Insbesondere der Bereich südlich Alt-Moabit (ohne Durchgangsverkehr). Die Nähe zur Spree (nur ca. 600m zum Helgoländer Ufer) mit dem langen Geh- und Joggingweg bis zum Schloss Charlottenburg), zum Regierungsviertel, Schloss Bellevue, dem Park Tiergarten und dem Großen Stern (mit der berühmten „Gold-Else“) ist bestechend. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anlage mit klassischen Altbauten der Jahrhundertwende und schönen Jugendstilgebäuden.
Das Viertel macht einen ästhetischen und sympathischen Eindruck und ist als Wohnkiez sehr beliebt.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist offensichtlich. Die Haltestelle vom Bus 245 zum Hauptbahnhof (nur ca. 1km) oder zur U-Bahn-Station „Turmstraße“ (nur ca. 500m) ist um die Ecke (ca. 60m). Auch die S-Bahn ist über die Station „Bellevue“ in ca. 700m erreicht.
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Grundriss (bemaßt)
Verkauft/Beurkundet:
Gryphiusstr.11, 10245 Berlin
Ruhiges Berlin-Friedrichshain, 3. OG mit Süd-Balkon und Aufzug !
Sehr schöner Dielen-Altbau, behutsam modernisiert und gepflegt!
Objektbeschreibung:
Das Haus Gryphiusstraße 11, 10245 Berlin-Friedrichshain (Baujahr ca. 1915) ist 2014 geteilt worden und hat 2014/15 eine umfangreiche Modernisierung erfahren.
Alle Wohnungen sind davon erfasst worden. Auszug aus der Baubeschreibung:
- Hofseitige Balkone (feuerverzinkter Stahl, Balkodurplatten) und Terrassen (im EG)
- Neue Isolationsfenster (Dreifachverglasung mit Holzrahmen) + Balkontüren
- Fassaden-Renovation (putz- und malertechnische Überarbeitung), hellgrauer Farbton
- Überarbeitung der schönen Treppenhäuser (u.a. Malerarbeiten, neuer beiger Sisal-Teppich)
- 2 neue Aufzüge (Hinterhaus und Vorderhaus)
- Neue Innenhofgestaltung
- Dachausbau mit 3 neuen Dachwohnungen (heute fertig und bewohnt).
- u.v.a.
Wohnungsbeschreibung:
Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus im 3.OG und hat Zugang durch das Vorderhaus in den neu gestalteten Hof. Dort gelangt man ins Hinterhaus und erreicht über den Aufzug (hält auf der „halben Treppe“) oder die Treppe das 3.OG.
+ Die Wohnung ist sehr hell, da nach Süden ausgerichtet (s. Grundriss). Die Situation im Hof ist ausgesprochen ruhig.
Ausstattung:
+ Die Böden bestehen überwiegend aus alten Dielen mit schöner Patina (nicht frisch abgezogen).
+ Das Highlight: Der große Balkon (247cm x 150cm) zur Südseite!
+ Alle Wände sind weiß gespachtelt/gestrichen (ohne Tapete)
+ Die Küche wird verkauft mit hochwertiger Einbauküche : SMEG Gas-Herd, SMEG Backofen (elektr.), SMEG-Spülmaschine, roter Gorenje-Kühlschrank, Silverline-Dunstabzugshaube, Gastro-Brause uvm. (Neuwert 2015 ca. € 10.000.-). Nur Hochschränke sind nicht vorhanden.
+ Innenliegendes Bad mit Schachbrett-Boden-Fliesen (schwarz/weiß), Badewanne, hängendem WC, u.a.
+ Angenehme Raumhöhe von ca. 3,14m
+ Gasetagenheizung Jg. 2014 Vaillant ecoTEC plus (in der Abstellkammer)
+ Kellerabteil (Nr.14 laut Kellerplan)
Lagebeschreibung Gryphiusstr. 11, Berlin-Friedrichshain:
Friedrichshain ist nach der erfolgreichen Sanierung des Stadtteiles Prenzlauer Berg der zentrale Altbau-Kiez Berlins geworden. Insbesondere die Bereiche um den Boxhagener Platz erfreuen sich großer Beliebtheit. Die unschlagbare Anzahl von originellen Cafés, Restaurants, Boutiquen und die schnelle Erreichbarkeit von Alexanderplatz und Mitte sind die attraktiven Highlights des Stadtteiles. Die stadtbekannte Ausgeh-Meile Simon-Dach-Straße ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung zur City um den Alexanderplatz ist exzellent. Über die Frankfurter Allee ist „Der Alex“ in ca. 15 Fahrradminuten erreicht. Oder zu Fuß und in 6min. mit der U5 Samariterstrasse. Die legendäre U1 (bis Charlottenburg) beginnt bei der U-Bahn-Station Warschauer Straße, und der S-Bahnhof Ostkreuz bietet Anschluss an den S-Bahn-Ring und ist damit eine direkte Verbindung zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg BER.
Gryphiusstr.11, 10245 Berlin
Ruhiges Berlin-Friedrichshain, 3. OG mit Süd-Balkon und Aufzug !
Sehr schöner Dielen-Altbau, behutsam modernisiert und gepflegt!
3 Zimmer + Küche, Balkon, Design-Einbauküche. Abstellkammer
Kaufpreis
: € 598.000,00.-
Wohnfläche ca. : 94m²
monatl. Wohngeld : € 265,00.-
Käufer-Courtage : 3,57% inkl. Mwst.
monatl. Wohngeld : € 265,00.-
Käufer-Courtage : 3,57% inkl. Mwst.
Das Haus Gryphiusstraße 11, 10245 Berlin-Friedrichshain (Baujahr ca. 1915) ist 2014 geteilt worden und hat 2014/15 eine umfangreiche Modernisierung erfahren.
Alle Wohnungen sind davon erfasst worden. Auszug aus der Baubeschreibung:
- Hofseitige Balkone (feuerverzinkter Stahl, Balkodurplatten) und Terrassen (im EG)
- Neue Isolationsfenster (Dreifachverglasung mit Holzrahmen) + Balkontüren
- Fassaden-Renovation (putz- und malertechnische Überarbeitung), hellgrauer Farbton
- Überarbeitung der schönen Treppenhäuser (u.a. Malerarbeiten, neuer beiger Sisal-Teppich)
- 2 neue Aufzüge (Hinterhaus und Vorderhaus)
- Neue Innenhofgestaltung
- Dachausbau mit 3 neuen Dachwohnungen (heute fertig und bewohnt).
- u.v.a.
Wohnungsbeschreibung:
Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus im 3.OG und hat Zugang durch das Vorderhaus in den neu gestalteten Hof. Dort gelangt man ins Hinterhaus und erreicht über den Aufzug (hält auf der „halben Treppe“) oder die Treppe das 3.OG.
+ Die Wohnung ist sehr hell, da nach Süden ausgerichtet (s. Grundriss). Die Situation im Hof ist ausgesprochen ruhig.
+ Die Wohnung wurde 2014 von einem jungen Paar gekauft und seither sehr zufrieden bewohnt. Sie hat demzufolge leichte Gebrauchsspuren bei den Fußböden, ist aber in sehr gutem Zustand. Der Auszug und der Verkauf erfolgen lediglich wegen Mehrbedarf an Platz.
+ Die Böden bestehen überwiegend aus alten Dielen mit schöner Patina (nicht frisch abgezogen).
+ Das Highlight: Der große Balkon (247cm x 150cm) zur Südseite!
+ Alle Wände sind weiß gespachtelt/gestrichen (ohne Tapete)
+ Die Küche wird verkauft mit hochwertiger Einbauküche : SMEG Gas-Herd, SMEG Backofen (elektr.), SMEG-Spülmaschine, roter Gorenje-Kühlschrank, Silverline-Dunstabzugshaube, Gastro-Brause uvm. (Neuwert 2015 ca. € 10.000.-). Nur Hochschränke sind nicht vorhanden.
+ Innenliegendes Bad mit Schachbrett-Boden-Fliesen (schwarz/weiß), Badewanne, hängendem WC, u.a.
+ Angenehme Raumhöhe von ca. 3,14m
+ Gasetagenheizung Jg. 2014 Vaillant ecoTEC plus (in der Abstellkammer)
+ Kellerabteil (Nr.14 laut Kellerplan)
Lagebeschreibung Gryphiusstr. 11, Berlin-Friedrichshain:
Friedrichshain ist nach der erfolgreichen Sanierung des Stadtteiles Prenzlauer Berg der zentrale Altbau-Kiez Berlins geworden. Insbesondere die Bereiche um den Boxhagener Platz erfreuen sich großer Beliebtheit. Die unschlagbare Anzahl von originellen Cafés, Restaurants, Boutiquen und die schnelle Erreichbarkeit von Alexanderplatz und Mitte sind die attraktiven Highlights des Stadtteiles. Die stadtbekannte Ausgeh-Meile Simon-Dach-Straße ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung zur City um den Alexanderplatz ist exzellent. Über die Frankfurter Allee ist „Der Alex“ in ca. 15 Fahrradminuten erreicht. Oder zu Fuß und in 6min. mit der U5 Samariterstrasse. Die legendäre U1 (bis Charlottenburg) beginnt bei der U-Bahn-Station Warschauer Straße, und der S-Bahnhof Ostkreuz bietet Anschluss an den S-Bahn-Ring und ist damit eine direkte Verbindung zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg BER.
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Grundriss (bemaßt)
Verkauft:
Nahe Potsdam: 14548 Schwielowsee-Caputh, Schmerberger Weg 92:
Sonnige Maisonette-Wohnung Nr. 09
5 Zimmer mit 2 sonnigen Terrassen (Südost), 2 Bädern und Tiefgarage
Allgemeiner Renovierungsbedarf, auch bei den Fußböden
Kaufpreis : € 349.000,00.- (inkl. Tiefgarage)
Achtung:
Die Wohnung ist noch bewohnt und wird (momentaner Stand) erst zum 31. Jan. 2020 frei.
Die Bilder rechts zeigen die Wohnung im gegenwärtigen, noch bewohntem Zustand. Einige stammen z.T. aus der leeren, grundrissgleichen Nachbarwohnung, die eben verkauft wurde.
+ kleinere Terrasse im 2.OG (ca. 10m²)
+ Isolierglas-Fenster, mit weißen Kunststoffrahmen
+ Komplette einfache Einbauküche mit neuwertigem LIEBHERR- Kühlschrank und hochwertigem MIELE-Geschirrspüler (alles im Kaufpreis enthalten)
+ Fußböden: Teppich-Auslegware, gebraucht /z.T. ersatzbedürftig
+ Gas-Zentralheizung
+ 2 Bäder: Masterbad mit Wanne, Gäste Bad mir Dusche,
Bad-Komponenten von Grohe und KERAMAG
+ großzügiges Kellerabteil (ca. 5m²)
+ Fahrrad-Abstellraum im Haus
+ Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 9 zum Sondereigentum (im Kaufpreis enthalten)
+ weitere Kfz-Stellplätze auf dem Schmerberger Weg
+ Raumhöhe: ca. 2,52m, im unteren Flur ca. 2,58m
Nahe Potsdam: 14548 Schwielowsee-Caputh, Schmerberger Weg 92:
Sonnige Maisonette-Wohnung Nr. 09
5 Zimmer mit 2 sonnigen Terrassen (Südost), 2 Bädern und Tiefgarage
Allgemeiner Renovierungsbedarf, auch bei den Fußböden
Kaufpreis : € 349.000,00.- (inkl. Tiefgarage)
Wohnfläche (TE) ca. : 134,88m²
monatl. Wohngeld : € 416,33.-
Courtage 7,14% inkl. Mwst.
monatl. Wohngeld : € 416,33.-
Courtage 7,14% inkl. Mwst.
Objektbeschreibung:
An einem sonnigen Südost-Hang in Schwielosee-Caputh, Schmerberger Weg 92 sind 1992/93 übereinander angeordnet drei gleiche Neubau-Häuser entstanden. Jedes Haus enthält 6 Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus B (mittlere Lage) im 1.OG und im 2.OG rechts (Maisonette). Es bestehen 2 Wohnungeingänge. Die Wohnung ist als sehr hell zu bezeichnen mit einer selten schönen Aussicht ins Grüne und in Richtung Caputher See. Von der oberen Terrasse besteht im Winter zeitweise sogar Seesicht.Achtung:
Die Wohnung ist noch bewohnt und wird (momentaner Stand) erst zum 31. Jan. 2020 frei.
Die Bilder rechts zeigen die Wohnung im gegenwärtigen, noch bewohntem Zustand. Einige stammen z.T. aus der leeren, grundrissgleichen Nachbarwohnung, die eben verkauft wurde.
Ausstattung:
Die Wohnung ist generell in gutem Zustand. Es besteht allerdings Renovierungs-Bedarf. Die Bäder sind in gutem gebrauchten Zustand und benötigen prinzipiell keine Renovierung. Ebenso die Einbauküche, die mitverkauft wird.
+ Große sonnige Terrasse (ca.15m²) nach Südost mit elektrischer Sonnenmarkise+ kleinere Terrasse im 2.OG (ca. 10m²)
+ Isolierglas-Fenster, mit weißen Kunststoffrahmen
+ Komplette einfache Einbauküche mit neuwertigem LIEBHERR- Kühlschrank und hochwertigem MIELE-Geschirrspüler (alles im Kaufpreis enthalten)
+ Fußböden: Teppich-Auslegware, gebraucht /z.T. ersatzbedürftig
+ Gas-Zentralheizung
+ 2 Bäder: Masterbad mit Wanne, Gäste Bad mir Dusche,
Bad-Komponenten von Grohe und KERAMAG
+ großzügiges Kellerabteil (ca. 5m²)
+ Fahrrad-Abstellraum im Haus
+ Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 9 zum Sondereigentum (im Kaufpreis enthalten)
+ weitere Kfz-Stellplätze auf dem Schmerberger Weg
+ Raumhöhe: ca. 2,52m, im unteren Flur ca. 2,58m
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Lagebeschreibung:
Die Lage Caputh Schmerberger Weg 92 beschreiben bedeutet die schönste Seite des ländlichen Potsdam darstellen. Der Schmerberger Weg ist eine reine Quartierstraße ohne Durchgangsverkehr.
Nur wenige Autominuten von der legendären Stadt Potsdam lebt man hier in Stille, Ruhe und in großer Nähe zu gleich 3 Seen: dem Caputher See (ca. 300m Luftlinie), dem Schwielowsee mit dem bekannten Seebad Caputh (ca. 700m), dem Templiner See (ca. 1km).
Das Zentrum von Potsdam ist nur ca. 11km entfernt.
Der DB-Bahnhof Caputh-Schwielowsee ist in ca. 600m Fußweg erreicht. Damit besteht eine sehr schnelle Verbindung nach Potsdam Hbf (11min. Fahrzeit) und Berlin Charlottenburg (33min). Totale Fahrzeit Caputh-Charlottenburg nur ca. 45min.
Einkaufsmöglichkeit ist z.B REWE (ca. 10min zu Fuß). Im Nachbarort Michendorf (ca. 7km) finden sich Edeka, Aldi, Netto, Norma, NP.
Sehenswürdigkeiten (alle zu Fuß erreichbar) sind alle 3 Seen, das Schloß Caputh und natürlich das berühmte Einstein-Haus, in dem der legendäre Physik-Nobelpreis-Träger gelebt hatte.
Die Lage Caputh Schmerberger Weg 92 beschreiben bedeutet die schönste Seite des ländlichen Potsdam darstellen. Der Schmerberger Weg ist eine reine Quartierstraße ohne Durchgangsverkehr.
Nur wenige Autominuten von der legendären Stadt Potsdam lebt man hier in Stille, Ruhe und in großer Nähe zu gleich 3 Seen: dem Caputher See (ca. 300m Luftlinie), dem Schwielowsee mit dem bekannten Seebad Caputh (ca. 700m), dem Templiner See (ca. 1km).
Das Zentrum von Potsdam ist nur ca. 11km entfernt.
Der DB-Bahnhof Caputh-Schwielowsee ist in ca. 600m Fußweg erreicht. Damit besteht eine sehr schnelle Verbindung nach Potsdam Hbf (11min. Fahrzeit) und Berlin Charlottenburg (33min). Totale Fahrzeit Caputh-Charlottenburg nur ca. 45min.
Einkaufsmöglichkeit ist z.B REWE (ca. 10min zu Fuß). Im Nachbarort Michendorf (ca. 7km) finden sich Edeka, Aldi, Netto, Norma, NP.
Sehenswürdigkeiten (alle zu Fuß erreichbar) sind alle 3 Seen, das Schloß Caputh und natürlich das berühmte Einstein-Haus, in dem der legendäre Physik-Nobelpreis-Träger gelebt hatte.
Eben verkauft:
14548 Schwielowsee-Caputh, Schmerberger Weg 92:
Sonnige Maisonette-Wohnung nahe Potsdam,
2 Wohnungseingänge!
5 Zimmer mit 2 Terrassen, 2 Bädern und Tiefgarage
Renovierungsbedarf bei den Fußböden, Steckdosen, u.a.
Kaufpreis : € 349.000,00.- (inkl. Tiefgarage)
+ Große Terrasse (ca.15m²) nach Südost mit elektrischer Sonnenmarkise
+ kleinere Terrasse im Obergeschoß (ca. 10m²)
+ Isolierglas-Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
+ Komplette einfache Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ohne Kühlschrank
+ Fußböden Teppich-Auslegware, stark gebraucht /ersatzbedürftig
+ Gas-Zentralheizung
+ 2 Bäder: Masterbad mit Wanne, Gästebad mir Dusche, Bad-Komponenten von Grohe und KERAMAG.
+ großzügiges Kellerabteil (ca. 5m²)
+ Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 2) zum Sondereigentum (im Kaufpreis enthalten)
+ weitere Kfz-Stellplätze vor dem Haus
14548 Schwielowsee-Caputh, Schmerberger Weg 92:
Sonnige Maisonette-Wohnung nahe Potsdam,
2 Wohnungseingänge!
5 Zimmer mit 2 Terrassen, 2 Bädern und Tiefgarage
Renovierungsbedarf bei den Fußböden, Steckdosen, u.a.
Kaufpreis : € 349.000,00.- (inkl. Tiefgarage)
Wohnfläche (TE) ca. : 134,43m²
monatl. Wohngeld : € 418,20.-
Courtage 7,14% inkl. Mwst.
monatl. Wohngeld : € 418,20.-
Courtage 7,14% inkl. Mwst.
Objektbeschreibung:
An einem sonnigen Südost-Hang in Schwielosee-Caputh, Schmerberger Weg 92 sind 1992 drei gleiche Neubau-Häuser entstanden. Jedes Haus enthält 6 Wohnungen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus B (mittlere Lage) im 1.OG und im 2.OG links (Maisonette). Es bestehen 2 Wohnungeingänge. Die Wohnung ist als sehr hell zu bezeichnen mit einer selten schönen Aussicht ins Grüne und in Richtung Caputher See. Aus einem Teil der Wohnung besteht sogar Seesicht. Die Wohnung ist generell in gutem Zustand. Die Wände sind eben gestrichen worden. Bei den Fußböden (zurzeit Teppich) besteht Renovierungs-Bedarf; z.T. auch bei Steckdosen und Türen..
An einem sonnigen Südost-Hang in Schwielosee-Caputh, Schmerberger Weg 92 sind 1992 drei gleiche Neubau-Häuser entstanden. Jedes Haus enthält 6 Wohnungen.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus B (mittlere Lage) im 1.OG und im 2.OG links (Maisonette). Es bestehen 2 Wohnungeingänge. Die Wohnung ist als sehr hell zu bezeichnen mit einer selten schönen Aussicht ins Grüne und in Richtung Caputher See. Aus einem Teil der Wohnung besteht sogar Seesicht. Die Wohnung ist generell in gutem Zustand. Die Wände sind eben gestrichen worden. Bei den Fußböden (zurzeit Teppich) besteht Renovierungs-Bedarf; z.T. auch bei Steckdosen und Türen..
Ausstattung Wohnung 12 (Maisonette):
+ kleinere Terrasse im Obergeschoß (ca. 10m²)
+ Isolierglas-Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
+ Komplette einfache Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ohne Kühlschrank
+ Fußböden Teppich-Auslegware, stark gebraucht /ersatzbedürftig
+ Gas-Zentralheizung
+ 2 Bäder: Masterbad mit Wanne, Gästebad mir Dusche, Bad-Komponenten von Grohe und KERAMAG.
+ großzügiges Kellerabteil (ca. 5m²)
+ Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 2) zum Sondereigentum (im Kaufpreis enthalten)
+ weitere Kfz-Stellplätze vor dem Haus
+ Raumhöhe: ca. 2,50m
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Lagebeschreibung:
Die Lage Caputh Schmerberger Weg 92 beschreiben bedeutet die schönste Seite des ländlichen Potsdam darstellen. Der Schmerberger Weg ist eine reine Quartierstraße ohne Durchgangsverkehr.
Nur wenige Autominuten von der legendären Stadt Potsdam lebt man hier in Stille, Ruhe und in großer Nähe zu gleich 3 Seen: dem Caputher See (ca. 300m Luftlinie), dem Schwielowsee mit dem bekannten Seebad Caputh (ca. 700m), dem Templiner See (ca. 1km).
Das Zentrum von Potsdam ist nur ca. 11km entfernt.
Der DB-Bahnhof Caputh-Schwielowsee ist in ca. 600m Fußweg erreicht. Damit besteht eine sehr schnelle Verbindung nach Potsdam Hbf (11min. Fahrzeit) und Berlin Charlottenburg (33min). Totale Fahrzeit Caputh-Charlottenburg nur ca. 45min.
Einkaufsmöglichkeit ist z.B REWE (ca. 10min zu Fuß). Im Nachbarort Michendorf (ca. 7km) finden sich Edeka, Aldi, Netto, Norma, NP.
Sehenswürdigkeiten (alle zu Fuß erreichbar) sind alle 3 Seen, das Schloß Caputh und natürlich das berühmte Einstein-Haus, in dem der legendäre Physik-Nobelpreis-Träger gelebt hatte.
Die Lage Caputh Schmerberger Weg 92 beschreiben bedeutet die schönste Seite des ländlichen Potsdam darstellen. Der Schmerberger Weg ist eine reine Quartierstraße ohne Durchgangsverkehr.
Nur wenige Autominuten von der legendären Stadt Potsdam lebt man hier in Stille, Ruhe und in großer Nähe zu gleich 3 Seen: dem Caputher See (ca. 300m Luftlinie), dem Schwielowsee mit dem bekannten Seebad Caputh (ca. 700m), dem Templiner See (ca. 1km).
Das Zentrum von Potsdam ist nur ca. 11km entfernt.
Der DB-Bahnhof Caputh-Schwielowsee ist in ca. 600m Fußweg erreicht. Damit besteht eine sehr schnelle Verbindung nach Potsdam Hbf (11min. Fahrzeit) und Berlin Charlottenburg (33min). Totale Fahrzeit Caputh-Charlottenburg nur ca. 45min.
Einkaufsmöglichkeit ist z.B REWE (ca. 10min zu Fuß). Im Nachbarort Michendorf (ca. 7km) finden sich Edeka, Aldi, Netto, Norma, NP.
Sehenswürdigkeiten (alle zu Fuß erreichbar) sind alle 3 Seen, das Schloß Caputh und natürlich das berühmte Einstein-Haus, in dem der legendäre Physik-Nobelpreis-Träger gelebt hatte.
Soeben VERKAUFT:
Stierstr. 15, 12159 Berlin
Ruhiges Berlin-Friedenau, 1. OG mit Loggia-Balkon
Sehr schöner Vorderhaus-Altbau, behutsam modernisiert und gepflegt!
Objektbeschreibung:
In Bestlage Berlin-Friedenau liegt die Stierstrasse. Es handelt sich um eine reine Quartierstrasse ohne Durchgangverkehr. Das Haus ist um die Jahrhundertwende (ca. 1911) gebaut worden wie die meisten Häuser im Quartier.
• Die Wohnung wird derzeit von den Verkäufern/Eigentümern noch bewohnt und in Absprache mit den neuen Erwerbern frei. Der Auszug ist ca. August – Oktober 2019 vorgesehen.
Vor dem Kauf (erfolgte 2013) durch die derzeitigen Eigentümer wurde das Gebäude im Jahr 2012 umfangreich modernisiert.
+ Erneuerung der Sanitärstränge
+ Erneuerung der Heizungsanlage (neue Gaszentralheizung) inkl. Warmwasserbereitung
+ malermäßige Instandsetzung aller Fassaden
+ Errichtung von hofseitigen Balkonanlagen, Fahrradabstellplätze im Hof
+ Errichtung eines Aufzuges am VH
+ 1990 und später 2017/18 wurde das Dach mit neu errichteten DG-Wohnungen ausgebaut
+ Denkmalgeschützter gemeinschaftlicher Hof mit Bänken und Springbrunnen
Ausstattung der Wohnung 04:
Die Wohnung wurde ca. 2013 renoviert und seither nur zeitweise genutzt. Die komplette Ausstattung ist im Bestzustand (neuwertig mit minimalen Gebrauchsspuren)!
+ Großer Loggia-Balkon (ca.5m²) nach Ost
+ Erkerzimmer (Boden Fischgräten-Parkett)
+ Angenehme Raumhöhe von ca. 3,30m
+ Dielen und Fischgräten-Parkett-Fußböden
+ dezenter Stuck
+ Doppelflügeltür zwischen den Wohnräumen, ästhetische alte Messing-Beschläge
+ Doppelkasten-Fenster in den Wohnräumen und in Zimmer 1
+ Isolierglas-Fenster im Bad, der Küche und in Zimmer 2
+ Komplette Einbauküche von IKEA (im Kaufpreis enthalten)
+ Neuwertiger Kaminofen, betriebsbereit
+ Gas-Zentralheizung
+ Modernes teilgefliestes Bad mit Fenster, Wanne/Dusche, beheiztem Handtuchhalter, hängendem WC, Spiegelschrank uva.
+ sauberes Kellerabteil (ca. 4m²)
+ direkter Zugang zum schönen Hof
Lagebeschreibung Stierstr. 15, Friedenau:
Die Altbau-Quartiere im klassischen Friedenau zählen zu den ruhigsten und gepflegtesten in ganz Berlin. So gut wie alle Häuser dieses Stadtteils sind saniert und ausgesprochen gepflegt.
Trotz der sehr zentralen städtischen Lage lebt man hier in Ruhe, insbesondere in den Querstraßen der Hauptstrasse nach Steglitz. Die Stierstrasse ist definitiv als sehr ruhig zu bezeichnen. Es ist keine Durchgangsstraße und mehr als der reine Anwohner-Verkehr mit Tempo max. 30 ist nicht möglich. Dennoch ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die U/S-Bahn-Stationen Innsbrucker Platz, Friedenau und Bundesplatz sind in wenigen hundert Metern erreicht, die Bus-Stationen M84 und M85 nach Steglitz oder zur City halten an den Haltestellen „Hänelsstrasse“ oder „Breslauer Platz“ in nur ca. 300m Entfernung.
Stierstr. 15, 12159 Berlin
Ruhiges Berlin-Friedenau, 1. OG mit Loggia-Balkon
Sehr schöner Vorderhaus-Altbau, behutsam modernisiert und gepflegt!
4 Zimmer + Essküche, Loggia-Balkon, Eichenparkett, Dielen, Stuck, Kamin
Kaufpreis : € 648.000,00.-
Kaufpreis : € 648.000,00.-
Wohnfläche ca. : 115m²
monatl. Wohngeld : € 389,16.-
Courtage 7,14% inkl. Mwst.
monatl. Wohngeld : € 389,16.-
Courtage 7,14% inkl. Mwst.
In Bestlage Berlin-Friedenau liegt die Stierstrasse. Es handelt sich um eine reine Quartierstrasse ohne Durchgangverkehr. Das Haus ist um die Jahrhundertwende (ca. 1911) gebaut worden wie die meisten Häuser im Quartier.
• Die Wohnung wird derzeit von den Verkäufern/Eigentümern noch bewohnt und in Absprache mit den neuen Erwerbern frei. Der Auszug ist ca. August – Oktober 2019 vorgesehen.
Vor dem Kauf (erfolgte 2013) durch die derzeitigen Eigentümer wurde das Gebäude im Jahr 2012 umfangreich modernisiert.
+ Erneuerung der Sanitärstränge
+ Erneuerung der Heizungsanlage (neue Gaszentralheizung) inkl. Warmwasserbereitung
+ malermäßige Instandsetzung aller Fassaden
+ Errichtung von hofseitigen Balkonanlagen, Fahrradabstellplätze im Hof
+ Errichtung eines Aufzuges am VH
+ 1990 und später 2017/18 wurde das Dach mit neu errichteten DG-Wohnungen ausgebaut
+ Denkmalgeschützter gemeinschaftlicher Hof mit Bänken und Springbrunnen
Ausstattung der Wohnung 04:
Die Wohnung wurde ca. 2013 renoviert und seither nur zeitweise genutzt. Die komplette Ausstattung ist im Bestzustand (neuwertig mit minimalen Gebrauchsspuren)!
+ Großer Loggia-Balkon (ca.5m²) nach Ost
+ Erkerzimmer (Boden Fischgräten-Parkett)
+ Angenehme Raumhöhe von ca. 3,30m
+ Dielen und Fischgräten-Parkett-Fußböden
+ dezenter Stuck
+ Doppelflügeltür zwischen den Wohnräumen, ästhetische alte Messing-Beschläge
+ Doppelkasten-Fenster in den Wohnräumen und in Zimmer 1
+ Isolierglas-Fenster im Bad, der Küche und in Zimmer 2
+ Komplette Einbauküche von IKEA (im Kaufpreis enthalten)
+ Neuwertiger Kaminofen, betriebsbereit
+ Gas-Zentralheizung
+ Modernes teilgefliestes Bad mit Fenster, Wanne/Dusche, beheiztem Handtuchhalter, hängendem WC, Spiegelschrank uva.
+ sauberes Kellerabteil (ca. 4m²)
+ direkter Zugang zum schönen Hof
Lagebeschreibung Stierstr. 15, Friedenau:
Die Altbau-Quartiere im klassischen Friedenau zählen zu den ruhigsten und gepflegtesten in ganz Berlin. So gut wie alle Häuser dieses Stadtteils sind saniert und ausgesprochen gepflegt.
Trotz der sehr zentralen städtischen Lage lebt man hier in Ruhe, insbesondere in den Querstraßen der Hauptstrasse nach Steglitz. Die Stierstrasse ist definitiv als sehr ruhig zu bezeichnen. Es ist keine Durchgangsstraße und mehr als der reine Anwohner-Verkehr mit Tempo max. 30 ist nicht möglich. Dennoch ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die U/S-Bahn-Stationen Innsbrucker Platz, Friedenau und Bundesplatz sind in wenigen hundert Metern erreicht, die Bus-Stationen M84 und M85 nach Steglitz oder zur City halten an den Haltestellen „Hänelsstrasse“ oder „Breslauer Platz“ in nur ca. 300m Entfernung.
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10557 Berlin-Moabit, Calvinstr. 32:
Soeben verkauft:
Luxus-Dachwohnung / Penthouse (Wohnung 23):
+ Die Wohnung ist fertiggestellt und bezugsbereit!
+ 2017/18 Abbau des alten Daches und Neuerrichtung
mit neuen Materialien
+ hohe Raumhöhe von bis zu 3,90m im Wohnzimmer,
in den Schlafzimmern ca. 2,45m.
+ 2 Wohnungseingänge
+ 2 neue Aufzüge am Vorderhaus und am Seitenflügel.
Innenmaß jeweils 0,80 x 1,00m
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Heizung: Gas-Brennwerttherme BUDERUS Logamatic RC 310
+ Hoher Trittschallschutz von Knauf (20mm)
+ Alle Wohn/Schlafräume Eichenparkett
(PARAT country / europäische Eiche), Vollholz-Fußleisten
+ Wohnungstrennwände mit erhöhtem Schallschutz (60dB)
+ 12 (!) VELUX Dachflächenfenster, Regensensoren,
außenliegende Hitzeschutz-Markisen, alleelektrisch drahtlos bedienbar
+ Isolierglas-Fenster mit Holzrahmen,
Fenster straßenseitig mit el. Sonnenschutz-Markisen
+ Beleuchtete Terrassen mit Strom- und Wasseranschluss
+ Bäder mit Sanitärobjekten von Dornbracht, Duravit und Grohe/Hansgrohe
+ Wärmedämmung der Brandwand zum Nachbarhaus Calvinstr.31
Soeben verkauft:
Luxus-Dachwohnung / Penthouse (Wohnung 23):
3 Zimmer + große Wohnküche, 2 Terrassen, Fußbodenheizung, Eichenparkett, 2 Bäder
Kaufpreis : € 998.000,00.-
Kaufpreis : € 998.000,00.-
Wohnfläche (TE) ca. : 167, 85m²
monatl. Wohngeld : € 328,00.-
Courtage 7,14% inkl. Mwst.
monatl. Wohngeld : € 328,00.-
Courtage 7,14% inkl. Mwst.
Ausstattung Wohnung 23 (DG / Penthouse):
+ 2017/18 Abbau des alten Daches und Neuerrichtung
mit neuen Materialien
+ hohe Raumhöhe von bis zu 3,90m im Wohnzimmer,
in den Schlafzimmern ca. 2,45m.
+ 2 Wohnungseingänge
+ 2 neue Aufzüge am Vorderhaus und am Seitenflügel.
Innenmaß jeweils 0,80 x 1,00m
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Heizung: Gas-Brennwerttherme BUDERUS Logamatic RC 310
+ Hoher Trittschallschutz von Knauf (20mm)
+ Alle Wohn/Schlafräume Eichenparkett
(PARAT country / europäische Eiche), Vollholz-Fußleisten
+ Wohnungstrennwände mit erhöhtem Schallschutz (60dB)
+ 12 (!) VELUX Dachflächenfenster, Regensensoren,
außenliegende Hitzeschutz-Markisen, alleelektrisch drahtlos bedienbar
+ Isolierglas-Fenster mit Holzrahmen,
Fenster straßenseitig mit el. Sonnenschutz-Markisen
+ Beleuchtete Terrassen mit Strom- und Wasseranschluss
+ Bäder mit Sanitärobjekten von Dornbracht, Duravit und Grohe/Hansgrohe
+ Wärmedämmung der Brandwand zum Nachbarhaus Calvinstr.31
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Objektbeschreibung Calvinstr. 32:
Es ist als Offiziersunterkünfte für das Gardekorps-Regiment (heute der Carl-von-Ossietzky-Park) ca. 1887 gebaut worden. Im Hof befanden sich die Stallungen. Deshalb hat das Haus einen prächtigen stuckverzierten Eingangsbereich von ca. 7m Höhe.
Das Haus ist 2016 geteilt worden und hat durch den neuen Eigentümer 2017 eine umfangreiche Modernisierung erfahren:
+ 2 neue Aufzüge am Vorderhaus und Seitenflügel (jeweils 08, x 1,00m Innenmaß)
+ 3 Einzelbalkone am Vorderhaus
+ Balkone für alle Seitenflügel-Wohnungen (feuerverzinkter Stahl, Lärchenholzdielen + Stahlblech)
+ Dachausbau mit 2 Neubau-Wohnungen, neues Dach mit echten Dachziegeln (keine sog. Betondachziegel)!
+ Straßenfassade: Ergänzungen nach historischem Vorbild mit Gesims- und Bossenelementen. Fassade putz-und malertechnische Überarbeitung:
Sockel Souterrain mittelgrau, HP hellgrau, ab 1.OG sehr helles Grau (fast weiß)
+ Strangsanierung wo nötig. Frei von Bleirohren!
+ Renovierung des Treppenhäuser
+ Neue Innenhofgestaltung mit Fahrradstellplätzen, Müllcontainer-Einhausung (Holz)
+ Abschließbarer Fahrradraum
+ Neue Kellerabteile
+ Kfz-Stellplätze im Hof des Nachbargebäudes können für € 85.-/Monat gemietet werden.
Verwaltervertrag mit der Hausverwaltung Renger, Kurfürstendamm 206, 10719 Berlin.
BERLINHOME - aktuelle Immobilienangebote in Berlin
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Immobilienmakler BERLINHOME | in Berlin zu Hause - in Berlin tätig
Als Zuzügler haben Sie sicherlich ganz verschiedene Fragen in Bezug auf meine Immobilienangebote in Berlin. Ich kenne die Stadt und weiß, welche Bezirke aktuell Trend sind und wo neue Trends entstehen. Ich kann Ihnen in einer Beratung erläutern, wo man gut lebt und in welchen Bereichen Berlins Sie eine bezahlbare Wohnung oder ein günstigeres Haus finden. Sollten Sie beim Blick auf meine aktuellen Immobilienangebote in Berlin nicht fündig werden, mache ich mich gerne für Sie auf die Suche und nehme Ihren Wunsch in meiner Kartei auf. Als Berliner bin ich mit der Stadt, mit deren Kultur und mit der Infrastruktur vertraut. Suchen Sie zu Ihnen passende Häuser oder Wohnungen in der Metropole, können Sie sich auf BERLINHOME verlassen und sich sicher sein, dass ich Ihnen die besten Angebote präsentiere und mich im Falle Ihres Interesses im Full Service um die Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe kümmere. BERLINHOME legt größten Wert auf Ihre Zufriedenheit und ist Ihr Immobilienmakler, der sich als Schnittstelle zwischen Ihnen als Käufer / Mieter und dem Eigentümer / Vermieter versteht. Daher können Sie mich jederzeit mit Ihrem Anliegen betrauen und mich damit beauftragen, für Sie eine passende Wohnung oder ein Haus zum Kauf, beziehungsweise zur Miete zu suchen. Kontaktieren Sie ERLINHOME und freuen Sie sich auf eine Betreuung, die Sie ab der ersten unverbindlichen Beratung von meinen Kompetenzen überzeugen wird!
Finden Sie Ihr neues Zuhause mit BERLINHOME
Auch ich erkenne, dass der Markt aktuell sehr angespannt ist. Es ist nicht einfach, in der Hauptstadt eine bezahlbare Wohnung zu finden oder sich Eigentum anzuschaffen, das Sie auf den ersten Blick inklusive des fairen Verhältnisses aus Kosten und Leistung überzeugt. Wenn Sie sich an BERLINHOME wenden, können Sie viel Zeit sparen und sich auf eine Betreuung verlassen, die Ihnen einen schnellen Weg in die eigenen vier Wände oder in die gewünschte Mietwohnung verschafft. Auf meiner Website erhalten Sie einen ersten Einblick in aktuelle Immobilienangebote, die ich in Berlin derzeit im Auftrag der Eigentümer vermakele. Durch die hohe Nachfrage gibt es keine langen Standzeiten, sodass Sie bei Interesse nicht lange warten und überlegen sollten.
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