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Bänschstrasse Friedrichshain: 3- Zimmer-Altbau-Wohnung mit sehr schönem Blick:
Bänschstrasse 25, 10247 Berlin
2. OG Vorderhaus Südseite, 2 Balkone, Aufzug

Kaufpreis : € 698.000,00.-

Wohnfläche ca. : 115,47m² (laut TE)

monatl. Wohngeld : € 396.-
Käufer-Courtage : keine, da Privatverkauf

frisch renoviert und SOFORT BEZUGSFREI !

Wohnungsbeschreibung:

+ Alle Wohnräume zur Südseite mit Blick auf die Bänschstraße und die Samariterkirche
+ 3 Zimmer zur Südseite ( 2 Balkone)

+ Wohn-Küche mit Küchenmöbeln und Gorenje-Kühlschrank
+ Alle Räume frisch renoviert: die Tapeten entfernt, gespachtelt und weiß gestrichen.
+ große Abstell-Kammer mit Türe
+ 2 Balkone zur Bänschstraße (Südseite)
+ Böden in Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer helles Laminat.
Ev. liegt darunter eine Ausgleichs-Platte und alte Dielung. Garantiert werden kann es nicht.
+ Ästhetische neuere Holz-Türen und - Zargen (keine klassische Altbau-Türen) mit Edelstahl-Klinken. Sie haben z.T. Gebrauchsspuren durch Sonnen-Ausbleichungen.
+ Doppelkastenfenster und - Türe in Zimmer 1 und 2. Sie wurden im Zuge der Renovierung neu geschliffen, grundiert und gestrichen (INNEN, der Außen-Teil der Außen Flügel ist gemeinschaftliches Eigentum).
+ Isolierglas-Fenster (Holzrahmen) im Zimmer 3
+ Isolierglas-Fenster (Holzrahmen) in Küche und Bad
+ Badezimmer mit Fenster, schwarz/weißen Fliesen, hängendem WC, Waschbecken, Badewanne/Dusche, Anschluss für Waschmaschine
+ Etagenheizung (Gas) Junkers ZWN 18-6 KE 23 (BJ. 05/2003) für Heizung + Warmwasser
+ Hohe Raumhöhe von ca. 3,40m
+ Großes Kellerabteil (ca. 10m²

Objektbeschreibung:

Das schöne denkmalgeschützte Haus Bänschstr.25/Proskauerstr. 17a, 10247 Berlin-Friedrichshain im Samariterkiez (Baujahr ca. 1900) ist 2008 geteilt worden (laut Teilungserklärung in 27 Wohnungen) und hat 2011/2012 eine Teilmodernisierung erfahren. Das alte Dach wurde entfernt und es entstanden 5 Dachwohnungen als Neubau-Wohnungen ersetzt. Das Dach ist also ausgebaut und bewohnt. Im Zuge dessen wurden im Hof zwei neue Aufzüge angebracht, der Hof neu gestaltet und die Fassade überarbeitet.

+ Nach der Teilmodernisierung wurden alle Wohnungen an einzelne Eigentümer verkauft, die die Wohnungen überwiegend selber bewohnen. Die Eigentümergemeinschaft ist demzufolge gemischt, niemand hat eine MEA-Mehrheit.
+ Es ist eine solide Erhaltungsrücklage geschaffen worden. Sie betrug im April 2025 € 214.000.-
+ Laut TE beträgt der Miteigentumsanteil (MEA) für diese Wohnung 31,57/1000
+ Hausverwaltung Marion Piepenburg, Bergstr. 77, 10115 Berlin

Lagebeschreibung:

Der Samariterkiez ist eine der schönsten Wohnquartiere Berlins geworden. Seine einzigartige Lage auf einem leichten Hügel von Friedrichshain, die vielen Kiezläden und die Schönheit der Altbauten ist kaum zu überbieten.
Insbesondere die breite Bänschstraße ist ein Vorzeigebeispiel einer gelungenen Sanierung der historischen Altbaustruktur. Es gibt kaum eine Lage in Berlin, die urbanes Leben so gut mit traditionellem Wohnen verbindet wie die Bänschstraße von Friedrichshain um die geschichtsträchtige Samariterkirche.
Das Objekt Bänschstr. 25/Proskauer Str. 17a befindet sich direkt neben dem schönen Forckenbeck-Park mit großem Kinderspielplatz, Rasenflächen und Tischtennis-Tischen.
Die Bänschstraße ist heute stadtbekannt mit Ihrem grünen Mittelstreifen und ist als Wohnkiez insbesondere bei Familien sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ca. 200m (REWE und Lidl) und Feinkost im FRISCHEPARADIES in ca. 600m.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist offensichtlich. Die Haltestelle „Proskauerstrasse“ der Straßenbahn an der Eldenaer Strasse ist nur ca. 150m entfernt. Die U-Bahn-Station „Samariterstrasse“/ U5 auf der Frankfurter Allee zum Zentrum/Alexanderplatz nur ca. 600m.

Grundriss:

Eine Karte einer Stadt mit einem schwarzen Pfeil, der nach Kreuzberg zeigt

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4-Zimmer-Dielen-Traum-Altbau-Wohnung
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Rainer Guldener CEO BERLINHOME

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REFERENZ von Projektentwickler /Verkäufer TFW Immobilien:

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Jan Balle

CEO Ibsen&Partners GmbH, TFW Immobilien und Voigtstrasse Immobilien GmbH Berlin

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